این سایت در حال حاضر پشتیبانی نمی شود و امکان دارد داده های نشریات بروز نباشند
پژوهش ها و سیاست های اقتصادی، جلد ۲۲، شماره ۷۱، صفحات ۵-۲۸
عنوان فارسی نقش سفته‌بازی بر تغییرات قیمت مسکن در ایران (۱۳۸۷-۱۳۷۰)
چکیده فارسی مقاله بخش مسکن طی چند دهه اخیر با دوره‌های رونق و رکود تورمی و افزایش بی‌رویه و جهش‌وار قیمت همراه بوده است. بروز نوسان‌های ادواری در این بخش باعث ایجاد معضلات ساختاری و بعضاً اجتماعی گردیده و به این دلیل تحلیل نوسان‌های بازار همواره مورد توجه سیاستگذاران قرار گرفته است. در این مقاله در پی بررسی اثر سفته‌بازی بر نوسان‌های بازار مسکن در ایران طی دوره 17 ساله (1387-1370) با استفاده از معادله تعادلی قیمت و تکنیک شبیه‌سازی می‌باشیم. در این بررسی برای تخمین ضرایب معادلات از تکنیک ژنتیک الگوریتم استفاده شده و نتایج با برنامه‌نویسی در نرم‌افزار Matlab شبیه‌سازی شده است. نتایج حاکی از آن است که انگیزه سفته‌بازی نتیجه انتظارات قیمتی و تحلیل روند قیمت دوره‌های گذشته توسط سرمایه‌گذاران بوده که به‌صورت تقاضای سفته‌بازانه در بازار نمود می‌یابد. تقاضای سفته‌بازی تأثیر قابل ملاحظه‌ای در ایجاد نوسان‌های قیمتی در بازار مسکن دارد و موجب بروز دوره‌های رونق و رکود قیمتی در این بازار می‌گردد، همچنین با بررسی کشش قیمتی عرضه می‌توان نتیجه گرفت که افزایش سرعت تولید و تقویت سمت عرضه می‌تواند فاکتور اساسی در کنترل نوسان‌های بازار با پاسخگویی به تقاضای سفته‌بازی باشد.
کلیدواژه‌های فارسی مقاله
عنوان انگلیسی The Effect of Speculation in Housing Market Volatility in Iran (1991-2008)
چکیده انگلیسی مقاله Housing sector has been witnessing some periods of boom and stagflation and huge increase of prices during recent decades. The periodical volatilities in this sector have led to some structural and sometimes sociological problems, so the analysis of market volatilities always has been in the attention point of policy makers. In this article using equilibrium equation and simulation technique, we are going to investigate the effects of speculation on the housing market volatilities, in Iran during a 17-year period from 1991 to 2008. Using genetic algorithms method and matlab software, the model has been estimated and simulated. The outcomes indicate that speculation’s motivation has been resulted from price expectations and analysis of price trends by investors in past periods which create a form of speculation demand on market. The demand for speculation has a significant effect on the creation of fluctuation in the housing market and causes some periods of booms and recession in this market. Also, by investigation the price elasticity of supply it can be concluded that the speeding up the rate of production and strengthen the supply side can be key factor in controlling volatilities of the market to meet demand of speculation.
کلیدواژه‌های انگلیسی مقاله
نویسندگان مقاله فرهاد خدادادکاشی | farhad khodadad kashi
center building payame noor university

سازمان اصلی تایید شده: دانشگاه پیام نور تهران (Payame noor university)

نرگس رزبان | narges razban
ministry of roads and urban development
وزارت راه و شهرسازی
سازمان اصلی تایید شده: وزارت راه و شهرسازی

نشانی اینترنتی http://qjerp.ir/browse.php?a_code=A-10-156-1&slc_lang=fa&sid=fa
فایل مقاله اشکال در دسترسی به فایل - ./files/site1/rds_journals/1345/article-1345-237071.pdf
کد مقاله (doi)
زبان مقاله منتشر شده fa
موضوعات مقاله منتشر شده تخصصی
نوع مقاله منتشر شده کاربردی
برگشت به: صفحه اول پایگاه   |   نسخه مرتبط   |   نشریه مرتبط   |   فهرست نشریات