این سایت در حال حاضر پشتیبانی نمی شود و امکان دارد داده های نشریات بروز نباشند
مسکن و محیط روستا، جلد ۴۱، شماره ۱۷۹، صفحات ۳۳-۴۶
عنوان فارسی شناسایی و تحلیل جزءبازارهای مسکن در کلان‌شهر تهران
چکیده فارسی مقاله مطالعه بازار مسکن در سطح ملی، لزوماً نشان‌دهنده ویژگی‌های این بازار در سطح مناطق نیست. ازاین‌رو مفهوم بازارهای فرعی یا جزءبازارهای مسکن1 توسط محققان حوزه مسکن مطرح شد. جزءبازارهای مسکن، مجموعه‌ای از واحدهای مسکونی هستند که به شکلی منطقی، از ویژگی‌های مشابهی برخوردارند و درعین‌حال مشابهت کمتری با واحدهای مسکونی در سایر جزءبازارها دارند. شناخت بازار مسکن در قالب بازارهای فرعی، امکان درک و تحلیل بهتر، پیش‌بینی و تخمین دقیق‌تر قیمت مسکن و سیاست‌گذاری مطلوب‌تر را ممکن می‌سازد. در این مقاله شناسایی و تحلیل فضایی جزءبازارهای مسکن در مناطق 22گانه کلان‌شهر تهران با استفاده از 22 متغیر موردتوجه قرار گرفته است. نتایج دو مرحله تحلیل عاملی روی متغیرهای تعیین‌کننده جزءبازارهای مسکن، متشکل از 11 متغیر ساختار مسکن و 11 متغیر ویژگی‌های طرف عرضه و تقاضای مسکن، ارتباط معنادار 21 متغیر را نشان می‌دهد. این متغیرها به 6 عامل قیمت و مالکیت مسکن، توانایی تأمین مسکن، عرضه زمین و مسکن، ویژگی فضایی - مکانی، ویژگی زیست‌محیطی و وضعیت رفاهی خانوارها تبدیل شده‌اند. سپس با تحلیل خوشه‌ای و بر اساس عوامل استخراج‌شده، مناطق تهران به 5 جزءبازار مسکن تقسیم شده‌اند. مقایسه میانگین متغیرها در جزءبازارهای مختلف، تفاوت‌ فاحش بین آن‌ها را روشن می‌کند. به‌طوری‌که میانگین قیمت هر مترمربع زمین مسکونی و هر مترمربع زیربنای مسکونی در جزءبازار 1، به ترتیب 7/5 و 3/4 برابر جزءبازار 5 است. شاخص‌های مکانی نیز تفاوت‌های قابل‌ملاحظه‌ای را بین بازارهای فرعی نشان می‌دهند. به نظر می‌رسد تفاوت در سطح امکانات و خدمات از عوامل تعیین‌کننده قیمت مسکن در مناطق شهر تهران است. جزءبازارهایی که از قیمت مسکن بالاتری برخوردارند، امکانات و خدمات بالاتری به خود اختصاص داده‌اند. بنابراین با یک سیاست یکسان نمی‌توان برای همه مناطق برنامه‌ریزی نمود و باید تفاوت ویژگی‌های مسکن در جزءبازارها را موردتوجه قرار داد.
کلیدواژه‌های فارسی مقاله جزءبازار، مسکن، تهران، تحلیل عاملی، تحلیل خوشه‌ای
عنوان انگلیسی Identification and analysis of housing submarkets in Tehran City
چکیده انگلیسی مقاله Housing Submarkets are a set of dwellings that have similar characteristics. They are reasonably close substitutes for one another, yet relatively poor substitutes for dwelling in other submarkets. Identifying housing sub-markets makes it possible to predict housing prices more accurately. Moreover, it helps planners and policy-makers to make better decisions. Despite the importance of this issue, few studies have analyzed housing sub-markets in developing countries. In this article, spatial analysis of housing sub-markets in 22 districts of Tehran City has been considered. The results of two stages of factor analysis on 22 variables consisting of housing structure and characteristics of housing supply and demand variables show a significant relationship between 21 variables. These variables have been reduced to 6 factors: price and ownership of housing, ability to provide housing, land and housing supply, spatial characteristics, environmental characteristics, and welfare status of households. Then, the districts of Tehran are divided into 5 clusters of the housing sub-market by cluster analysis. Comparing sub-markets confirms significant differences in variables between sub-markets. For example, the average price per square meter of a residential unit in sub-market 1 including Zones 1, 2, and 3 is 5.7 times of sub-market 5 includes Zones 19 and 21.  
کلیدواژه‌های انگلیسی مقاله Sub-Market, Housing, Tehran, Factor Analysis, Cluster Analysis
نویسندگان مقاله سمیه حق روستا | Somayyeh Haghroosta
Tarbiat Modares University
دانشکده هنر و معماری، دانشگاه تربیت مدرس، تهران، ایران

مجتبی رفیعیان | Mojtaba ‪Rafieian
Tarbiat Modares University
دانشکده هنر و معماری، دانشگاه تربیت مدرس، تهران، ایران

اسفندیار زبردست | Esfandiar Zebardast
University of Tehran
دانشکده شهرسازی، پردیس هنرهای زیبا، دانشگاه تهران، تهران، ایران

نشانی اینترنتی http://jhre.ir/browse.php?a_code=A-10-4647-1&slc_lang=fa&sid=1
فایل مقاله فایلی برای مقاله ذخیره نشده است
کد مقاله (doi)
زبان مقاله منتشر شده fa
موضوعات مقاله منتشر شده عمران و شهرسازی
نوع مقاله منتشر شده پژوهشی
برگشت به: صفحه اول پایگاه   |   نسخه مرتبط   |   نشریه مرتبط   |   فهرست نشریات