این سایت در حال حاضر پشتیبانی نمی شود و امکان دارد داده های نشریات بروز نباشند
مسکن و محیط روستا، جلد ۴۱، شماره ۱۸۰، صفحات ۰-۰
عنوان فارسی بررسی همگرایی قیمت مسکن در شهرهای ایران (رویکرد پانل پویای فضایی)
چکیده فارسی مقاله مسکن از نظر اقتصادی یک کالا با ویژگی­های خاصی است که آن را از سایر کالاها متمایز و تحلیل بازار آن (عرضه و تقاضا) را پیچیده می­کند. نوسانات قیمت مسکن تاثیر بسیار مهمی بر اقتصاد ملی و منطقه­ای دارد. نوسانات به طور بالقوه ممکن است بر مهاجرت و تحرک سرمایه میان مناطق اثرگذار باشند. بررسی ارتباط تعادلی بلندمدت بین قیمت­های مسکن در همه مناطق کشور می تواند به این پرسش پاسخ دهد که آیا قیمت­های مسکن همه مناطق همگرا خواهند بود. این پژوهش به بررسی همگرایی قیمت مسکن از روش­های اقتصادسنجی فضایی و داده­های پانل پویا در بین شهر­های ایران می­پردازد. برای این منظور قیمت مسکن 31 شهر ایران از سال 1379-1397 مورد بررسی قرار می­گیرد. این مطالعه مبتنی بر این نظریه است که بواسطه مهاجرت، تبدیل دارایی و آربیتراژ فضایی، شوک­های قیمت مسکن در یک منطقه می­تواند اثر موجی بر دیگر مناطق داشته باشد. اگر این فرضیه قابل قبول باشد باید نسبت­های قیمت نسبی مناطق باثبات باشد. اگرچه در کوتاه مدت ممکن است اختلافی وجود داشته باشد ولی در بلندمدت باید همگرا باشد. بنابراین، وقتی یک شوک قیمت مسکن به یکی از شهرهای ایران وارد می شود با توجه به اثر موجی این شوک در قیمت مسکن دیگر شهر ها اثر می گذارد و نهایتا قیمت مسکن تمام شهر ها در بلندمدت همگرا می­شوند. در چنین حالتی با توجه با این که سیاست­های برنامه­ریزی منطقه­ای اثرات بلندمدت یکسانی برای همه مناطق دارد، سیاست­گذاران اقتصاد کلان نمی­توانند به طور مستقل قیمت­های مسکن یک منطقه را کنترل نمایند. با این حال سیاست­های برنامه­ریزی هنوز بر مسیر کوتاه مدت قیمت ها موثر می­باشد. نتایج نشان می­دهد همگرایی قیمت مسکن بین شهرهای ایران وجود دارد و همچنین اثرات فضایی در همگرایی قیمت مسکن شهرها تاثیرگذار می­باشد. این نتیجه فرضیه اثر موجی را در همگرایی قیمت مسکن مناطق تایید می­کند. در چنین حالتی سیاست­های برنامه­ریزی منطقه­ای اثرات بلندمدت یکسانی برای همه مناطق خواهد داشت. 
کلیدواژه‌های فارسی مقاله فرضیه اثر موجی، همگرایی، قیمت مسکن منطقه‌ای، پانل پویای فضایی
عنوان انگلیسی Investigation of house price convergence in cities of Iran (Spatial dynamic panel approach)
چکیده انگلیسی مقاله
کلیدواژه‌های انگلیسی مقاله Ripple Effect, convergence, regional house price, spatial dynamic panel method
نویسندگان مقاله پروین علی مرادی افشار | parvin alimoradi afshar
university
دانشگاه

لیلا غلامی حیدریانی | lila gholami hedariany
bank sina
بانک سینا

نشانی اینترنتی http://jhre.ir/browse.php?a_code=A-10-5115-1&slc_lang=fa&sid=1
فایل مقاله فایلی برای مقاله ذخیره نشده است
کد مقاله (doi)
زبان مقاله منتشر شده fa
موضوعات مقاله منتشر شده تخصصی
نوع مقاله منتشر شده پژوهشی
برگشت به: صفحه اول پایگاه   |   نسخه مرتبط   |   نشریه مرتبط   |   فهرست نشریات