این سایت در حال حاضر پشتیبانی نمی شود و امکان دارد داده های نشریات بروز نباشند
بررسی مسایل اجتماعی ایران، جلد ۱۶، شماره ۱، صفحات ۱۵۱-۱۷۱
عنوان فارسی الگوهای مقررات‌گذاری و تنظیم‌گری در بازار اجاره خصوصی: تحلیل تطبیقی سیاست‌های کنترل اجاره در یازده کشور اروپایی و درس‌آموخته‌هایی برای ایران
چکیده فارسی مقاله پژوهش با رویکرد تطبیقی–کیفی و با بهره‌گیری از روش تحلیل مضمون، به بررسی سیاست‌های تنظیم بازار اجاره خصوصی در یازده کشور اروپایی از جمله آلمان، فرانسه، سوئد، هلند، انگلستان، اسپانیا، ایرلند، فنلاند، نروژ، دانمارک و سوئیس پرداخته است. چارچوب نظری تحقیق، تلفیقی از الگوی «چارچوب‌های اجتماعی مسکن» کمنی و «گونه‌شناسی سه‌نسلی کنترل اجاره» آرنوت است که امکان تحلیل هم‌زمان ساختارهای نهادی و ابزارهای سیاستی را فراهم کرده است. برای تحلیل تطبیقی سیاست‌ها، از چارچوب دیبورا میشل (1991) استفاده شد که تمرکز آن بر مقایسه قوانین، مقررات و مداخلات اجرایی دولت‌هاست. یافته‌ها نشان می‌دهد که سیاست‌های کنترل اجاره در کشورهای مورد بررسی در چهار الگوی اصلی دسته‌بندی می‌شوند: 1) تقویت مقررات برای حمایت از مستأجران، 2) پیامدهای مقررات‌زدایی از بازار اجاره خصوصی، 3) مدل تنظیم‌گری و مقررات‌گذاری حداقلی، و 4) مدل تنظیم‌گری و مقررات‌گذاری حداکثری. بررسی تطبیقی روندهای سه دهه اخیر نشان می‌دهد بسیاری از کشورها، به‌ویژه پس از بحران‌های اقتصادی، به سمت بازتنظیم بازار اجاره با هدف افزایش امنیت سکونتی، کاهش نابرابری و ایجاد تعادل میان منافع مستأجران و مالکان حرکت کرده‌اند. ایران نیز نیازمند بازنگری جدی در سیاست‌گذاری بازار اجاره است و در طراحی الگوی مداخله، بهره‌گیری از تجارب بین‌المللی، لحاظ کردن تفاوت‌های نهادی و اولویت‌بخشی به امنیت سکونتی اقشار متوسط و کم‌درآمد، باید در کانون توجه قرار گیرد. نوآوری این پژوهش در آن است که ضمن ترکیب نظریه‌های ساختاری (کمنی) و سیاست‌گذاری اجرایی (آرنوت)، الگویی چندسطحی برای تحلیل سیاست‌های اجاره ارائه می‌دهد که می‌تواند در سیاست‌گذاری‌های تطبیقی آینده در کشورهای در حال توسعه نیز مورد استفاده قرار گیرد.
کلیدواژه‌های فارسی مقاله سیاست کنترل اجاره خصوصی،بازار مسکن،رفاه اجتماعی،تحلیل مضمون،مقایسه سیاست‌ها،
عنوان انگلیسی Regulatory and Governance Models in the Private Rental Market: A Comparative Analysis of Rent Control Policies in Eleven European Countries and Lessons for Iran
چکیده انگلیسی مقاله This study adopts a comparative-qualitative approach, utilizing thematic analysis to examine private rental market regulation policies in eleven European countries: Germany, France, Sweden, the Netherlands, the United Kingdom, Spain, Ireland, Finland, Norway, Denmark, and Switzerland. The theoretical framework integrates Kemeny’s "Social Frameworks of Housing" and Arnott’s "Three-Generation Typology of Rent Control," enabling a simultaneous analysis of institutional structures and policy instruments. For comparative policy analysis, Deborah Mitchell’s 1991 framework was employed, focusing on the comparison of laws, regulations, and governmental interventions. Findings reveal that rent control policies in the studied countries are categorized into four primary models: 1) strengthening regulations to protect tenants, 2) consequences of private rental market deregulation, 3) minimal regulation and governance, and 4) comprehensive regulation and governance. A comparative review of trends over the past three decades indicates that many countries, particularly post-economic crises, have shifted toward re-regulating rental markets to enhance housing security, reduce inequality, and balance tenant and landlord interests. Iran, too, requires a critical overhaul of its rental policy framework. In designing intervention models, prioritizing international experiences, institutional contextualization, and securing housing stability for middle- and low-income groups must be central. The optimal model should preserve market dynamism and investment incentives while mitigating extreme price volatility, contractual insecurity, and financial burdens on tenants. The study’s innovation lies in synthesizing structural theories (Kemeny) and policy execution frameworks (Arnott) to propose a multi-level analytical model for rental policies, applicable to comparative policy-making in developing countries such as Iran.
کلیدواژه‌های انگلیسی مقاله سیاست کنترل اجاره خصوصی,بازار مسکن,رفاه اجتماعی,تحلیل مضمون,مقایسه سیاست‌ها
نویسندگان مقاله علی‌اکبر تاج‌مزینانی |
گروه تعاون و رفاه اجتماعی ، دانشکده علوم اجتماعی دانشگاه علامه طباطبائی

شیوا آقائی |
برنامه‌ریزی رفاه اجتماعی، دانشکده علوم اجتماعی، دانشگاه علامه طباطبائی، تهران، ایران

نشانی اینترنتی https://ijsp.ut.ac.ir/article_103869_e902861e7dcbd34773b13fd312482d74.pdf
فایل مقاله فایلی برای مقاله ذخیره نشده است
کد مقاله (doi)
زبان مقاله منتشر شده fa
موضوعات مقاله منتشر شده
نوع مقاله منتشر شده
برگشت به: صفحه اول پایگاه   |   نسخه مرتبط   |   نشریه مرتبط   |   فهرست نشریات