این سایت در حال حاضر پشتیبانی نمی شود و امکان دارد داده های نشریات بروز نباشند
فقه و اصول، جلد ۵۵، شماره ۳، صفحات ۳۱-۴۴
عنوان فارسی اشتراط ثبت در صحت معاملات ملکی
چکیده فارسی مقاله بخشی از آسیب‌های معاملهٔ املاک و اراضی با تکیه بر امارات ملکیت و اسناد عادی عبارت‌اند از: زمین‌‌خواری، خُردشدن اراضی کشاورزی، تهدید امنیت غذایی، ضعف در مدیریت بحران‌‌ها و بلاهای طبیعی، افزایش فساد اداری و قضایی، وقوع جرم کلاه‌برداری، رشوه، جعل و غیره. به‌منظور حل این آسیب‌ها، نظریهٔ ثبت املاک و اراضی در سامانهٔ ثبتی مطرح شده است، راجع به این نظریه دو چالش «مشروعیت سامانه» و «انحصاری شدن معامله املاک و اراضی در سامانه» وجود دارد. در این جستار با روش توصیفی و ‌تحلیلی، این باور تقویت شده که بر پایه قواعد و مبانی فقهی، سامانهٔ ثبتی مزبور، مشروع است و در فرض گردآمدن‌ سه شرط: وجود سامانه‌‌ای که  به مالکیت علم‌‌آور باشد، ‌اتهامی‌بودن بازار و ‌اخلال معیشت مردم در فرض رجوع به امارات، معاملات املاک و اراضی به استناد امارات ملکیت، باطل است و به‌منظور شناسایی دقیق مالکان، خریدار و فروشنده بایستی صرفاً به سامانهٔ ثبتی مراجعه کنند. بنابراین ضروری است معاملهٔ املاک و اراضی طبق سامانهٔ ثبتی، تبدیل به قانون شود و در مقام تعارض،این سامانه بر تمامی امارات ملکیت مقدم شود.
کلیدواژه‌های فارسی مقاله املاک و اراضی، ‌ امارات‌ ملکیت، معضلات ثبتی، سامانهٔ ثبتی، مشروعیت سامانهٔ ثبتی، انحصار سامانهٔ ثبتی،
عنوان انگلیسی Requirement of registering in the correctness of real estate transactions
چکیده انگلیسی مقاله Some of the harms of real estate and land transactions relying on property ownership and normal documents are: land grabbing, shrinking of agricultural land, threat to food security, weakness in managing crises and natural disasters, increase in administrative and judicial corruption, occurrence of fraud, bribery, forgery and etc.
In order to solve these harms, the theory of real estate and land registration in the registration system has been proposed. Regarding this theory, there are two challenges of "the legitimacy of the system" and "the monopolization of real estate and land transactions in the system". In this essay, with a descriptive and analytical method, the belief has been strengthened that based on jurisprudential rules and principles, the registration system in question is legitimate and in the assumption that three conditions are met: the existence of a system that leads to certainty of ownership, the accusation of the market and the disruption of people's livelihood in the assumption of referring to the Amarat, real estate and land transactions based on the Amarat of property are void, and in order to accurately identify the owners, the buyer and seller should only refer to the registration system.
Therefore, it is necessary to make the transaction of real estate and land according to the registration system become a law, and in the event of a conflict, this system takes precedence over all the property Amarat.
کلیدواژه‌های انگلیسی مقاله املاک و اراضی, ‌ امارات‌ ملکیت, معضلات ثبتی, سامانهٔ ثبتی, مشروعیت سامانهٔ ثبتی, انحصار سامانهٔ ثبتی
نویسندگان مقاله رضا توکلی تولایی |
دانش آموخته دکتری فقه و مبانی حقوق دانشگاه علوم اسلامی رضوی

بلال شاکری |
دانش آموخته دکتری فقه و مبانی حقوق اسلامی دانشگاه فردوسی مشهد

مصطفی جلالی |
استاد سطوح عالی حوزه علمیه خراسان

مصطفی رفسنجانی مقدم |
دانش آموخته حوزه علمیه خراسان، استادیار موسسه آموزش عالی تابران

نشانی اینترنتی https://jfiqh.um.ac.ir/article_42463_98f2c88b04ad39fd912c64f4270406ed.pdf
فایل مقاله فایلی برای مقاله ذخیره نشده است
کد مقاله (doi)
زبان مقاله منتشر شده fa
موضوعات مقاله منتشر شده
نوع مقاله منتشر شده
برگشت به: صفحه اول پایگاه   |   نسخه مرتبط   |   نشریه مرتبط   |   فهرست نشریات