این سایت در حال حاضر پشتیبانی نمی شود و امکان دارد داده های نشریات بروز نباشند
جغرافیا و آمایش شهری منطقه ای، جلد ۶، شماره ۲۱، صفحات ۱۷۱-۱۸۶
عنوان فارسی به‌کارگیری روش هدانیک در ارزش‌گذاری واحدهای مسکونی مورد شناسی: محلۀ باغ صبا در منطقۀ ۷ تهران
چکیده فارسی مقاله در عصر حاضر، همگام با افزایش سطح آگاهی جامعه، برنامه‌ریزان و سیاست‌گذاران شهری در‌جهت تحقق منافع عمومی، تلاش می‌کنند تا برنامه‌هایی تولید و سرمایه‌گذاری کنند که نظر و سلیقۀ افراد جامعه را نیز پوشش دهد. در این بین، آنچه به‌طور خاص در زمینۀ مسکن و برنامه‌ریزی آن قابل تأمل است، نحوۀ پیوند تمایلات مصرف‌کننده و عرضه‌کننده در بازار و برنامه‌ریزی مسکن و فرایند ارزیابی آن است. از آنجا که ویژگی‌های مسکن اغلب ماهیت غیر‌بازاری دارند، ضرورت کاربرد روش دیگری به‌غیر‌ از روش‌های رایج تحلیل عرضه و تقاضای آن ویژگی‌ها، هویدا می‌شود. مطالعات حاضر، با تأکید بر روش ارزش‌گذاری هدانیک که در چند دهۀ اخیر استفاده از آن در مقوله‌های مرتبط با مسکن رایج شده است، سعی در بررسی عوامل مؤثر در ارزش واحدهای مسکونی آپارتمانی و در‌نهایت، تدوین مدل هدانیک ارزش واحدهای مسکونی آپارتمانی در محله دارد. بدین منظور، قیمت فروش 80 واحد مسکونی آپارتمانی در بازه سال‌های (1390-1389)، به‌طور تصادفی در محلۀ باغ صبا منطقۀ 7 تهران انتخاب و ویژگی‌های تبیین‌کنندۀ ارزش واحد مسکونی آن مورد بررسی قرار گرفته است. در این راستا، در محیط نرم‌افزار spss و با استفاده از تحلیل رگرسیونی در دو فرم خطی و نیمه لگاریتمی، تحلیل‌ها صورت پذیرفته است. طبق یافته‌‌ها، فرم رگرسیونی نیمه لگاریتمی بهتر می‌تواند در تحلیل‌‌ها مفید واقع شود. همچنین، ویژگی‌های ساختاری و فیزیکی بنا، سهم بیشتری در تبیین ارزش واحد مسکونی آپارتمانی ایفا می‌کنند و در سطح اطمینان 95 درصد، متغیرهای زیربنای واحد مسکونی، وجود آسانسور، وجود پارکینگ و قدمت بنا معنادار بوده، هرچند اثر متغیر قدمت بنا بر ارزش بنا منفی است. همچنین در سطح اطمینان 90 درصد، متغیر فاصله از کاربری اداری نیز معنادار (با اثر منفی) است.
کلیدواژه‌های فارسی مقاله
عنوان انگلیسی Utilizing Hedonic Price Method in Valuing Residential Properties Case Study: Baghe Saba Neighborhood in District 7 of Tehran
چکیده انگلیسی مقاله At the present, along with the increase of public awareness, the city planners and policy makers, for the realization of public interests, try to produce & fund plans that cover society’s thoughts & interests. However, what specifically is important in the field of housing and planning, is how to link supplier & consumer in the housing market and planning and the evaluation process. Since house characteristics are of non-market ones, using methods other than analyzing supply & demand, are necessary. This study , puts the emphasis on hedonic pricing method which has become popular in housing studies in the recent decades. This method tries to study the effective factors on valuation of apartment residential units and finally build its hedonic model in the district. Here the selling price of 80 apartment units within a time period of one year (2010-2011) were randomly selected and their attributes were studied in Baghe Saba neighborhood in district 7 of Tehran. Analysis were made by using two forms of linear and semi-log regression in spss software environment. Results show that semi-log regression is more useful in the analysis for this context. Also, physical and structural specifications of the house are more effective in house valuation & within the 95% confidence interval, variables such as unit area, elevator, parking and the unit’s age are more significant although the unit’s age variable having a negative effect on the building value. In addition, on the 90% confidence interval, the distance from office land use is also significant( by negative impact) .
کلیدواژه‌های انگلیسی مقاله
نویسندگان مقاله عاطفه صداقتی |
عضو هیئت علمی دانشگاه بجنورد، دانشکده هنر، گروه شهرسازی
سازمان اصلی تایید شده: دانشگاه بجنورد (University of bojnord)

دکتر فرشاد نوریان |
دانشیار دانشگاه تهران، پردیس هنرهای زیبا، گروه شهرسازی
سازمان اصلی تایید شده: دانشگاه تهران (Tehran university)

نشانی اینترنتی http://gaij.usb.ac.ir/article_2841_66777836fa1310f522f20326e83f1534.pdf
فایل مقاله اشکال در دسترسی به فایل - ./files/site1/rds_journals/759/article-759-311619.pdf
کد مقاله (doi)
زبان مقاله منتشر شده fa
موضوعات مقاله منتشر شده
نوع مقاله منتشر شده
برگشت به: صفحه اول پایگاه   |   نسخه مرتبط   |   نشریه مرتبط   |   فهرست نشریات